房屋中介合同怎么签？房产中介有哪些职责？

如果大家是准备购买二手房的话，那基本上都是通过中介公司购买的，现在房产中介已经是二手房的主要交易地了，很多朋友在购买二手房的时候时间并不是想自己去找房源，而是去找房产中介，但是大家要知道不管最后是不是通过房产中介购房，合同是一定要签的，那房屋中介合同怎么签？房产中介有哪些职责？

房屋中介合同怎么签？

1、购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报，实践中不乏有中介公司人员卷款而逃的案例。

2、在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

3、这个方面主要是出卖方，需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料（应要求房产中介出具该房屋所在地交易房屋产权登记情况，俗称“产调”）对于买方也就是身份证明。

4、一般买方付了“意向金”，在规定的日期内是不得退“意向金”的，如在此期间卖方签字确认，并收取了“意向金”，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款，尾款等款项。

房产中介有哪些职责？

1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

以上就是房屋中介合同怎么签？房产中介有哪些职责的全部内容，通过房产中介买房可以省去很多麻烦的事情，不过大家也要了解通过房产中介买房，不仅要和业主签订一份合同，也要和房产中介签订一份合同，所以大家要对这两份合同的情况都要清楚。