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[摘要] 在我们二手房买卖的交易市场,很多人都是对于税费有一些知晓的,如果作为买卖双方,我们不能够止步于知晓的阶段,我们需要知道具体的税费有什么。毕竟是我们交易的税费都是由双方来共同承担的,现实中也出现过一些因为税费发生纠纷的情况。
在我们二手房买卖的交易市场,很多人都是对于税费有一些知晓的,如果作为买卖双方,我们不能够止步于知晓的阶段,我们需要知道具体的税费有什么。毕竟是我们交易的税费都是由双方来共同承担的,现实中也出现过一些因为税费发生纠纷的情况。那么,二手房买卖税费都有什么?二手房买卖税费有什么区别?
二手房买卖税费都有什么?
1、营业税:据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。
3、契税:如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。
二手房买卖税费有什么区别?
1、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%;
2、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用,80元费用。
3、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得的5.5%;个人所得税,房屋出售所得的1%,土地税,房屋出售所得的1%;印花税,房屋出售所得的0.05%。
以上就是小编为大家主要讲述的二手房买卖税费都有什么,以及二手房买卖税费有什么区别的全部内容,现在我们知道了二手房买卖税费的计算,这样我们在买卖二手房的时候,就可以根据本文的内容来进行相应的预算了,希望本文可以帮助到你计算相应的税费。
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