楼盘现房出售如何操作？楼房现房出售注意什么？

房屋现如今有着非常多获取的方法，而最让人们所注重的也就是购买了，房产购买这一件事情办理起来其实非常的麻烦，而重点的地方也不仅是在购买房屋上，有些人现在所去面对的是出售房屋，房产出售的办理也是十分复杂，而有些人有着出售的心理也确是还没有了解，那么楼盘现房出售如何操作？楼房现房出售注意什么？

楼盘现房出售如何操作？

1．在选房过程中，如果所出售的是现房，您可以直观地看到房屋的结构．户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

2．您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

3．如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。

4．如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。

5．在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。

6．由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。二手房的交易流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）。

楼房现房出售注意什么？

1．要求开发商出示房屋的实测数据。

2．要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。

3．实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。

4．实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光．小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。

5．看房顶是否漏水．墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

6．看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。

7．看墙上．墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落．是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

上述内容主要所描述的就是小编对于楼盘现房出售如何操作？楼房现房出售注意什么的完整介绍，楼盘若想进行出售，一些重点只要有了足够认识就可以，因为出售相较于购买来说会轻松一些，而大家更要注重的则是一些合同的签署，合同的认识大家应该都有，那么对于这其中的几个重点就一定要熟悉。