头都大了!卖家不迁户口危害超乎你想象!

2019/05/20 16:42:39来源:房天下 浏览量(9609)

[摘要]落户对于一个在异乡买房的人而言,是具有非常重要意义的。但是买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患,比如,你是否遇到过这样的情况:房子买完后,前房主的户口不迁出去?

落户对于一个想在城市安家立业的人而言,是具有非常重要意义的。但是买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患,比如,你是否遇到过这样的情况:房子买完后,前房主的户口不迁出去?那么,户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢?

一、何为户口逾期迁出?

在买房时,虽然买方钱款是付了,但是卖方却迟迟没将自己的户口迁入,这就是户口逾期迁出。其实,所谓户口逾期迁出,就是指大家在买卖二手房时,还涉及过户的问题,很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。

二、户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢?

在现实生活中,卖方迟迟户口逾期迁出的事情常有发生。当然了,从表面上看来,户口逾期迁出好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险,而且售房者是需要承担违约责任的。

1、债务纠纷问题

这种情况在现实生活中是很常见的,如果你碰到的话,那么就惨了。因为当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。

2、新增人口问题

这里的新增人口问题,其实就是指前房主增添新户口。一般来说,前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度。

3、房屋价值问题

这也是需要考虑的一点,因为你的房屋在将来也是有可能会出售的。因为现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,所以如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

4、房屋拆迁问题

随着城镇更新,有些房屋是需要面对着拆迁的问题,一旦你的房屋要拆迁了,那么就涉及到赔偿费了。目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

三、如何预防户口逾期迁出问题?

这个问题对于广大购房者而言,是一个非常关键的问题,小编觉得,首先大家需要重视户口问题,在房屋买卖过程中,要详细了解关于户口的问题,其次,在购房合同中要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实,以确定不存在户口问题。

购房合同是保障广大购房者权益的凭证,因此在签订购房合同时,你在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题。

以上就是本文的全部内容了。其实,在现实生活中,户口逾期迁出是可以防止的,详细的方法在上面小编就已经提过了,总而言之,前户主户口不迁出是会购房者们带来很多风险的,尤其是产权纠纷风险,因此大家在买房时一定要搞清楚户口问题,不然入住后麻烦就多了。

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