什么是房地产投资分析系统？房地产投资的特征？

任何投资类的产品都是有一个具体的分析系统的，房地产投资也有相对应的分析系统，它一房地产为主线，通过实践和理论给予大家一种结论性的分析概述。房地产投资不同于其他流动性理财产品，房地产对大一个特点就是固定性，一旦房产修建成功就是一个不动资产，说句实在话，就算房子拆了，它的土地也是在那里的。

什么是房地产投资分析系统？

以房地产投资分析程序为主线，理论结合实践，由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章，分别为：第1章绪论；第2章房地产投资分析基本原理；第3章房地产市场分析；第4章区位条件分析；第5章基础数据估算；第6章财务分析。

第7章不确定性分析；第8章风险分析；第9章社会影响分析；第10章投资决策。本书可用作普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、城市经济等专业本科生的教材使用，也可用作房地产、工程管理、不动产评估及投资咨询等从业人员的工作参考。

房地产投资的特征？

一、房地产投资对象的固定性和不可移动性

房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性，房地产投资相关书籍。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。

二、房地产投资的高投资量和高成本性

房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因：

1、土地开发的高成本性。由于土地的位置固定，资源相对稀缺程度较高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地时就要按照土地预期的生产能力和位置、面积、环境等特点，作为要价的依据，收取较高的报酬；同时作为自然资源的土地，不能被社会直接利用，必须投入一定的资本进行开发，所有这些因素都使土地开发的成本提高。

2、是由于房屋建筑的高价值性。房屋的建筑安装成本，通常也高于一般产品的生产成本，这是由于房屋的建，房地产投资相关书籍，筑安装要耗费大量的建筑材料和物资，需要有大批技术熟练的劳动力、工程技术人员和施工管理人员，要使用许多大型施工机械。

此外，由于建筑施工周期一般较长，占用资金量较大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地产成交时，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地产的投入资金回收缓慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。

3、是房地产经济运作中交易费用高。一般而论，房地产开发周期长、环节多，涉及的管理部门及社会各方面的关系也多。这使得房地产开发在其运作过程中，包括广告费、促销费、公关费都比较高昂，从而也增大了房地产投资成本。

三、房地产投资的回收期长和长周期性

整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。房地产投资的资金回收期长。

通过房地产投资分析系统，朋友们可以更明确的了解到，房屋的买卖趋势，不同区域的房屋的增值和贬值。这个分析系统也不是说完完全全准确无误，具体的房地产信息还是跟着时代的变化来的。那么房地产的投资，就是俗话说的高风险投资，但是也是高的，房地产投资的主要特点就是它的固定，房屋及土地的固定性。