如何办理房贷?房地产抵押贷款类型?

2019/05/24 16:13:40来源:房天下 浏览量(5007)

[摘要]不了解如何办理房贷更不知道房地产抵押贷款类型,那么大家可以参考一下下面的相关内容,了解各种房贷办理的注意事项和各种流程,然后再根据自己的资金条件以及相关的财产证明,来选择恰当的房贷办理模式和它的类型。

有很多人在购房的时候都会选择办理房贷,但是由于第1次购房,也不了解如何办理房贷更不知道房地产抵押贷款类型,那么大家可以参考一下下面的相关内容,了解各种房贷办理的注意事项和各种流程,然后再根据自己的资金条件以及相关的财产证明,来选择恰当的房贷办理模式和它的类型。

如何办理房贷?房地产抵押贷款类型?

如何办理房贷?

1、贷款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。

2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

如何办理房贷?房地产抵押贷款类型?

房地产抵押贷款类型?

1、渐进式抵押贷款

这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

2、递减式还款

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。

3、定息抵押贷款

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷

4、房地产抵押贷款

款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。

以上介绍的就是如何办理房贷以及房地产抵押贷款类型等等相关的事项,希望大家都能够了解清楚这些类型,然后选择合适的房贷方法。其实很多人在办理房贷的过程中都特别担心,找到的都是劣质的贷款方式,利率非常高,导致还款的时候要有大量的贷款利息,那么常常会给自己带来很大的压力。

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