房贷未还清可以抵押吗？房贷二次抵押贷款注意事项？

现在很多人买房子都采取的是贷款的方式来购买的，因为，每一年的房价都特别的高，对于一般的家庭来说，是根本没办法一次性付清全款的，所以，想要购买房子的话，就只能采取这种方式，那么，关于房贷未还清可以抵押吗，另外这种属于二次抵押，那么，房贷二次抵押贷款的注意事项是什么。

房贷未还清可以抵押吗？

可以，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。但是银行可以在评估之后根据你的收入，房产的潜力等进行合理贷款。

房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。

我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵（质）押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵（质）押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。罗骏是一家服装企业的老板，不久前，原本与他有过合作的供应商在以七折的价格销售一批面料，这让罗骏兴奋不已。

房贷二次抵押贷款注意事项？

（一）大多数银行不接受原按揭还款的时间不到半年的房产，即使接受也可能放款额度不足

（二）原按揭贷款占现房价比重超过5成的房产是没有二次抵押的额度空间的，因为多数银行只能做到房产的5－7成

（三）原按揭贷款剩余额度较小的，建议还清贷款再做抵押，毕竟二次抵押利率相对一次抵押还是较高的

现在很多人买房子都采取的是贷款的方式来购买的，因为，每一年的房价都特别的高，对于一般的家庭来说，是根本没办法一次性付清全款的，所以，想要购买房子的话，就只能采取这种方式，那么，关于房贷未还清可以抵押吗，另外这种属于二次抵押，那么，房贷二次抵押贷款的注意事项是什么。