房贷未还清可以抵押吗?房贷二次抵押贷款注意事项?

2019/05/24 16:11:59 来源:房天下 浏览量(6403)

[摘要] 每一年的房价都特别的高,对于一般的家庭来说,是根本没办法一次性付清全款的,所以,想要购买房子的话,就只能采取这种方式,那么,关于房贷未还清可以抵押吗,另外这种属于二次抵押,那么,房贷二次抵押贷款的注意事项是什么。

现在很多人买房子都采取的是贷款的方式来购买的,因为,每一年的房价都特别的高,对于一般的家庭来说,是根本没办法一次性付清全款的,所以,想要购买房子的话,就只能采取这种方式,那么,关于房贷未还清可以抵押吗,另外这种属于二次抵押,那么,房贷二次抵押贷款的注意事项是什么。

房贷未还清可以抵押吗?

可以,如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。但是银行可以在评估之后根据你的收入,房产的潜力等进行合理贷款。

房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂,房产二次抵押,简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。

我国《物权法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。这即是说,即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资,只是在抵押财产被拍卖、变卖时,在清偿顺序上有所不同而已。另据了解,2011年12月16日,温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日,温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。罗骏是一家服装企业的老板,不久前,原本与他有过合作的供应商在以七折的价格销售一批面料,这让罗骏兴奋不已。

房贷二次抵押贷款注意事项?

(一)大多数银行不接受原按揭还款的时间不到半年的房产,即使接受也可能放款额度不足

(二)原按揭贷款占现房价比重超过5成的房产是没有二次抵押的额度空间的,因为多数银行只能做到房产的5-7成

(三)原按揭贷款剩余额度较小的,建议还清贷款再做抵押,毕竟二次抵押利率相对一次抵押还是较高的

现在很多人买房子都采取的是贷款的方式来购买的,因为,每一年的房价都特别的高,对于一般的家庭来说,是根本没办法一次性付清全款的,所以,想要购买房子的话,就只能采取这种方式,那么,关于房贷未还清可以抵押吗,另外这种属于二次抵押,那么,房贷二次抵押贷款的注意事项是什么。

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可以的,按揭房可以办理二押贷款,能贷您房子评估价的7-8成,经营性贷和消费性贷的上限有所区别,做一押和二押的贷款成数也会有所不同,材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。年利率在5%左右。刚好有个朋友做这块,姓周,4OO-8O1-3O5O,可以问下

2020-05-06 16:07:59
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