买房月供怎么计算？月供受哪些因素影响？

如果买房是付全款的朋友们，那在买房之后就可以无后顾之忧的享受住新房的开心，如果是准备贷款买房的朋友们，在享受新房的同时还要思考房贷还贷的情况，不过就现在的数据显示，大部分还是选择了贷款买房，贷款买房就要知道每个月应该还的房贷，那买房月供怎么计算？月供受哪些因素影响？

买房月供怎么计算？

1、 科学选择贷款的额度、贷款方式、首付比例及其还款方式还可以帮助购房者花少的钱办正确的事。购房者选择适合自己的贷款可以降低成本，让资金发挥它的更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济情况来精打细算，合理安排。

2、贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

月供受哪些因素影响？

1、在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

3、购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

4、在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

以上就是买房月供怎么计算？月供受哪些因素影响的全部内容，买房之前，大家就要确定自己的购房方式，如果确定是贷款购房的话，那大家就要提前计算自己的月供和贷款之后所产生的利息，让自己支付的钱能够明明白白的，当然月供也会受一些因素影响，就是上面讲到的这些情况。