买房经验都有哪些？买房过程是怎样的？

许多人现在都是办理过了房屋的交易，房产购买的进行并不容易，但在之前还不算像现在这样困难，现如今的房屋交易当中手续很多样，个别的一些大家还都没有见过，所以有些新人就想要先调查调查，而提前了解再去办理确实也是非常好的一个方法，那么买房经验都有哪些？买房过程是怎样的？

买房经验都有哪些？

1、关注房产本身：房型．朝向．采光．楼层．小区环境．交通．未来发展趋势等。

2、关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少，关于此房的总费用。如果此房是二手房，关系到不同房产，税费是有很大区别，一定让经纪人帮你算出后期总费用，再与房售价相加除以面积，这样得到一个购买此房的单价，再与其它房产比，划不划算。

3、挑选卖家：如果卖家是开发商，要核查五证是否合法，楼盘大小也决定了未来房产的空间。如果是二手房，一定要跟卖家见面沟通，不能只听中介一面之词，很纠结的卖家劝你要谨慎，后期会很麻烦，还有一点要弄清此房的产权问题，怕万一卖家家里有产权纠纷。

4、合同：开发商新房合同，你是没得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意几点：贷款审批时间．过户时间．交房时间．家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任，特别提醒的是，关于此房过户费用，一定要让中介公司承诺一个范围，不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用，防止他们为了促起此单，而隐瞒高额过户费用的事实。

买房过程是怎样的？

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房经验都有哪些？买房过程是怎样的整体介绍，买房经验当然是有的，一些经济过这一事的人都会分享给大家，但经验之中有一些也不会很实用，所以在调查理解的过程之中，也要明确的区分开，这样也才能起到更加有效的作用，而大家观察重点经验的时候也要很仔细才可以。