多少钱适合买房 怎样买房最划算

很多人在买房之前都希望把所有的钱都准备足了，但是实际上这是一件很困难的事情。有些人是把首付款准备齐了，然后马上买房，不考虑其他的事情，这样也是不对的，因为除了首付款以后还会有房贷和装修费用，都属于考虑范围。所以买房之前一定要做好规划，尤其是在资金分配方面。下面小编给大家说一下，多少钱适合买房？怎样买房最划算？

多少钱适合买房

1、了解当地房价

到当地房产局网站查阅楼盘备案价；把自己当做购房者打电话到售房中心或者二手房门店，销售人员会告诉你市场行情；问问身边买过房的朋友们，购房价格，首付比例，贷款年限，付款方式，月供多少。如果当地房价是5000元，那么你就根据这个价格来计算总价。另外要看你所在城市的等级，或者是想要买的房子所在的城市是几线城市。一般一线城市像北上广深和各大省会城市的房价肯定都要过百万。

2、了解自己需求了解价格之后，再规划自己要买多大面积，想在哪个区域买，对房子的必备要求（比如交通，学区，开发商资质，物业管理等等）。根据单价和面积，如果你打算全款买房就可以计算出所需总价，例如5000元一平米，你打算买80平米，加上各类其他费用准备40～50万元。

3、计算首付比例

如果你打算贷款买房，之后就是按照自己的需求设定房款，首付需要都是全额的30％。一般房贷10至20年还清。为了保证有充足的资金，建议你按照首付比例40％（100万的房子，准备40万左右）筹备，在实际看房选房过程中，调整房子的需求，或者调整手里的购房款。月供多少是根据贷款年限，贷款金额，还款方式有关，目前购房贷款利息在各种贷款方式中，利息还是不高的，尽管现在取消了利息折扣，自然还是不高，放心贷款吧。

怎样买房最划算

1、选准好时机，买房得实惠

开发商所谓“内部认购期”时价格较低，正式开盘后的销售期价格将较高，到尾盘时将会有较多优惠，且有些楼盘开发商将尾盘一并交给地产代理或抵给承建商等机构的情况下，价格将会更优惠。

2、用“超前按揭”，得付款折扣

一般一次性付款方式的房产价格折扣要比按揭方式的房价低3％～5％。超前按揭的具体操作方式是：先找银行认可的第三方担保或以房产、存单、保单抵质押，取得贷款后一次性支付房款并得到折扣，办妥所购房产的房产证后再置换担保方式。

3、“货比三家”，省贷款费用

由于不同银行与其他机构的合作方式不同，这些费用均有不同的优惠政策。建议您在“选房”的同时也要“选银行。

4、慎选“还款方式”，省贷款利息

同等条件下，同等本金和利息的累计金额应高于支付方式的累计金额，如本金和利率，但初始支付的本金和利息相对较小，负担相对较轻。如果初始资金比较紧张或有其他资本投资渠道，建议选择等价的本金和利息方法；如果收入相对稳定，不进行其他投资，建议选择这种方法。

看完以上这些内容，相信大家已经对开篇的两个问题有了答案。多少钱适合买房？怎样买房最划算？把这两个问题考虑清楚之后，购房者就可以放心的买房了。希望大家在买房的时候，多想想在买房过程中可能出现的问题，这样在买房的时候会更加顺利一些。