首付买房怎么算？首付买房流程？

我们都知道现在市面上的房价特别高，一般的话首付买房的人都比较多，很少有家庭中可以一次性付的起全款，毕竟这些房价都非常高，那么如果要首付买房的话，该怎么计算呢，只有知道了对应的计算公式才可以知道需要交多少钱，而且到现在为止，很多人都不知道首付买房的流程是什么。

首付买房怎么算？

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，比如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题，这个是最重要的。例如你需要买一套房子，总房价100万，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

首付买房流程？

1、看房

（1）查看“五证两书”。

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（2）实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

2、签订认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

3、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款／全款——保存发票，注意，签约时要带好以下资料：

（1）定金收据

（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件

（3）户口本原件或户籍证明原件

（4）收入证明原件

（5）私章

有了这篇文章的介绍之后，已经知道了首付买房怎么算的方法，如果要计算需要交多少钱首付的话，直接用房子的总价乘以30％就可以了，不过，这个是次买房子所对应的比例，所以首先要看一下，你是不是次买房子，而且，文章里也介绍了一下首付买房的流程都有哪些。