购房契税怎么算？契税有优惠吗？

相信大部分朋友对房子都是很在乎的，房子的意义并不是在于金钱方面，最主要的是有了房子，以后就不同再担心没有可以去的地方，回到自己的房子就可以卸下所有装备，是一个很舒心的地方，所以现在不管是男生还是女生都希望购买房子，那么大家知道购房契税怎么算吗？契税有优惠吗？

购房契税怎么算？

1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。

2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

契税有优惠吗？

1、假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。

2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。

3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的

4、购买商品房所签订的购房合同以及开具的购买商品房的，购买商品房者的身份证及复印件，开发公司所给出的房屋产权证，向当地税务局申请时填写的契税纳税申报表，如果购房者委托他人或机构代办理纳税的，还需要出具委托的书面证明。受委托人还需要带上身份证明的材料。

以上就是购房契税怎么算？契税有优惠吗的全部内容，购房契税是在办理购房手续的时候大家要缴纳出去的，如果大家不着调自己的税费需要多少钱，在缴纳的时候就可能出现钱不够的情况，所以希望大家看过这篇文章之后都要学会去计算并且提前准备好金钱。