买二手房过户费有哪些？买二手房过户费如何计算？

说到二手房的购买，现在应该是有不少人都很感兴趣，房屋交易这件事虽说很多人都是办理过了，但是房产交易一生中并非就只会接触一次，所以依然会有很多人感到兴奋，然而房产交易并不是很轻松的事情，在进行时，里面的过户手续就很需要大家注重，那么买二手房过户费有哪些？买二手房过户费如何计算？

买二手房过户费有哪些？

1．登记费

住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2．转让手续费

住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3．契税

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

4．营业税

普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

5．个人所得税：个人出售家庭住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

6．土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

买二手房过户费如何计算？

1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2．营业税：房产证未满5年的交5.5％，产证满五年可以免交营业税。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5．测绘费：按各区具体规定。

6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房过户费有哪些？买二手房过户费如何计算的具体介绍，购买二手房过户的手续难度上提升现在也是有的，因此办理起来不会非常轻松，而在这办理以前，大家是先详细的看一看，这样也更方便与日后去进行操作，而计算的一些方法，小编也在文中有描述到。