二手楼房过户费怎么算？二手房过户流程是什么？

购买房屋的手续相信现在许多的人都是已经了解了，这件事情平时也是有很多人在进行了解，然而房屋也毕竟是房屋，重要程度上就很高，想要全部的了解好一些东西也就不会那么的容易，而现如今最让人们注重的就是其中一个步骤，这也就是过户了，那么二手楼房过户费怎么算？二手房过户流程是什么？

二手楼房过户费怎么算？

1．已满五年的，需要缴纳的税费包括：

（1）交易契税：二手房成交价×1.5％（买方缴纳）。

（2）印花税：二手房成交价×0.05％（买卖双方各缴纳）。

（3）交易费：6元／平方米（卖方缴纳）。

（4）证件工本费：80元。

（5）个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）×20％。

2．如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

（1）营业税：成交价×5.5％（买方缴纳）。

（2）交易契税：二手房成交价×1.5％（买方缴纳）。

（3）印花税：二手房成交价×0.05％（买卖双方各缴纳）。

（4）交易费：6元／平方米（卖方缴纳）。

（5）证件工本费：80元（买方缴纳）。

（6）个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）×20％。

（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳。

二手房过户流程是什么？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税．营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6．在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水．电．煤气．有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手楼房过户费怎么算？二手房过户流程是什么的具体介绍，二手房的过户办理进行起来难度上还是会有的，因为是二手房，所以在一些细节上面增加也会有，因此小编是建议大家先去看看，提前做好了了解，也才能够使事情更加保险，而且自己心里也会有一个底。