有贷款的二手房能不能进行买卖？要知道这些

贷款买房在市场上，是很常态的一种买房方式，这种买房方式催生了新一种交易，那就是，有贷款的二手房的交易。一般来说，大多数购房者都是贷款买房的，因此对他们来说，最关心的就是“有贷款的二手房能不能进行买卖”这个问题。今天小编就来全面的为大家解答一下这个问题，希望对各位购房者有所帮助。

一、有贷款的二手房能不能进行买卖？

从法律上来看，该类型的房屋是不能够上市交易的，因为按照相关的规定，未还清贷款的房子本质上是处于抵押状态的，要先到银行解除抵押，这样买卖双方才能正常交易。也就是说，未还清贷款的房子想进行买卖就要先还清贷款才行。

二、那么，房子贷款怎么还呢？

1、用买家的全款或者首付款还清贷款

这样的做法，其实对于购房者而言，是极具风险的，因此小编并不推荐。一般来说，如果买家是全款买房，可直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押；如果买家需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还剩余贷款；还有就是能不能接受买房人贷款办理周期。

2、房贷转按揭

有些人在买房时会发现该房屋贷款还未清，只有还清贷款了才能交易，此时，就可以房贷转按揭。所谓房贷转按揭就是指将现有剩余贷款转给新的买房人。不过，这需要取得贷款银行的同意，如果买房人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。

3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款

当然了，还有一种方法，那就是卖家自己申请抵押贷款还清贷款。换句话说，也就是说，卖房人可用已有的其他房产、汽车等抵押物向银行申请抵押贷款，以此来偿还剩余贷款，等卖家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。

三、有贷款的二手房进行买卖是有一定风险的，对买房人来说，如何规避风险呢？

1、对房屋进行预告登记

一般来说，小编是不建议大家购买未还清贷款的房子，但是如果你实在很想购买的话，那么就一定要对房屋进行预告登记。所谓预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定向登记机关申请预告登记。

2、在合同中明确房屋权等问题

购买还未还清贷款的房子，的问题就是产权纠纷问题了，因此，一定要记住了，在买房人在与卖房人签订购房合同时，要对房屋价格、付款方式、税费承担方式、交易期限、违约责任等问题进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，有贷款的二手房在出售时，往往价格会低一些，因此有购房者想购买也是正常的，毕竟这样可省下不少钱，不过，小编还是得提醒一下各位购房者，有贷款的二手房在进行买卖时，买卖双方都要注意防范风险，毕竟这是一笔大交易，稍有差错都将会造成巨大的损失。