购买有贷款的二手房怎么操作？要注意什么

二手房交易过程相对于新房而言要复杂很多，新房是没有经过人手的房子，出现房屋产权争议的几率比较小，而二手房是私人手中的房产，房子可能存在的问题比较多，比如房子被抵押、被查封等问题，购房者在不知晓二手房具体状况的情况下，就容易上当受骗，今天小编就来讲讲，购买有贷款的二手房该怎么操作？买二手房要注意什么呢？

购买有贷款的二手房该怎么操作？

1、提前还贷

原则上来说，贷款还没有还完的房子是抵押在贷款银行的，业主在贷款还没有还清的情况下，是无法办理过户手续的。所以购买贷款还没有还清的二手房需要提前将贷款还完，如果卖家经济实力还可以，则可以由卖家自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的借款余额。如果卖家没有能力提前还贷，则可以跟买家协商，利用买家的首付款来提前还款。

2、转按揭

如果提前还款的方式行不通，其实还可以通过转按揭的方式来进行二手房交易，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。当然这对于买方来说，可能就需要准备更多的首付款了，因为买方的贷款额度是由卖方剩余的还款额度决定的，一般卖家剩余的还款额度都不会太高。

买二手房要注意什么？

1、注意周边配套

二手房周边的配套一般都比较齐全，生活工作基本上不会有什么大的问题，但大家在观察小区周边的配套时，要注意看是否存在一些不好的配套。比如说看周围是否有加油站、重污染的加工厂等等，这些地方存储了大量的危险物品，对于业主来说每天都生活在危险的环境中。

2、注意邻里关系

二手房相对于新房而言有一个好处就是，可以感受到邻里的关系如何，俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。购房者在看房的时候可以多在小区里面走走，跟保安、物业、邻居多聊聊，感受一下小区的人文环境，小区的人文环境也是影响人们对于小区选择的重要因素。

3、了解二手房出售背景

有的朋友购买二手房担心买到凶宅或者是存在问题的房子，所以在购买二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的开价大大低于市场平均水平，那购房者就要注意了，另外购房者还要注意房子是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况，首先这说明卖家的诚信可能存在问题，其次房屋交接之后才发现的话就要自己承担这些费用了。

以上就是关于购买有贷款的二手房如何操作以及买二手房要注意什么的介绍了，对于很多人来说，买一套房子是很不容易的，当然大家都想自己能够以一个合理的价格顺顺利利的把房子买了，想要买好房子，还需要购房者多花一些心思，在挑选自己房子的时候，千万不能忽略周边的环境和人。