房屋买卖合同买方违约如何撤销备案？房屋买卖合同违约金是多少？

房屋买卖大家最关心的就是合同的签订，但是合同签订后，买卖双方也是可能会出现违约的现象，很多的朋友们对于合同违约的情况不知道该如何处理，建议大家在遇到这种情况的时候，多了解一下相关的房产政策，那么房屋买卖合同买方违约如何撤销备案？房屋买卖合同违约金是多少？来了解一下吧。

房屋买卖合同买方违约如何撤销备案？

1、在备案后，如果合同需注销或变更，则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理(如在中介机构进行签约备案，则中介机构工作人员需共同到场)。

2、在办理时，可先至房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下载”中，下载相应的表格(二手房买卖合同备案变更登记申请表、二手房买卖合同备案注销登记申请表)，将申请表内信息填写完毕后，买卖双方携本人身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料至房管窗口办理。

3、要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行申请办理。

房屋买卖合同违约金是多少？

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

2、交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房屋买卖遇到合同违约的现象，大家可以按照相关的政策来及时的办理，避免影响到双方的权益，以上就是关于房屋买卖合同，买方违约如何撤销备案和房屋买卖合同，违约金是多少的相关介绍，对于违约方来讲要及时的缴纳违约金，弥补对方的损失。