哪些情况不能房产赠与撤销？房产赠与有什么注意事项？

很多时候，人们都在做了决定之后开始后悔，生活中如果经常有这种情况的话，说明大家做事情考虑不够周到，这是一种陋习，所以大家不管是做什么事情都应该三思而行，之前就有朋友在赠与了房产出去之后想要撤销，这种情况就很尴尬了，那哪些情况不能房产赠与撤销？房产赠与有什么注意事项？

哪些情况不能房产赠与撤销？

种情况：房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

第二种情况：法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过，这不是的，如果有以下几种情况，是可以撤销已公证过的赠与房子的。

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）；

2、对赠与人有扶养（赡养、扶养、抚养的统称）义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。

房产赠与有什么注意事项？

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

以上就是哪些情况不能房产赠与撤销？房产赠与有什么注意事项的全部内容，房产赠与也是要办理手续的，如果大家已经处于在办理手续的阶段然后想要撤回房产赠与，一般出现了上文讲到的这些情况基本就不能撤回了，如果还没有到这个步骤，大家可以咨询工作人员了解。