房屋买卖法律是什么？房屋买卖过户流程是什么？

房屋交易是一项比较重大的交易，大家要进行房屋交易的话，需要提前对相关的房屋交易政策有了解，现在很多房屋交易中都出现了纠纷，其实大部分情况原因都是因为对相关的房产政策不够了解，我们在接触到自己不是很熟悉的一个行业时就要多去了解，那房屋买卖法律是什么？房屋买卖过户流程是什么？

房屋买卖法律是什么？

1、目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。如国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》（以下称《通知》）第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2、还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下称《意见》）规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。但是在一些人民代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村房屋买卖。

3、如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。同时，《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。

房屋买卖过户流程是什么？

一、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

二、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

三、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

四、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

以上就是房屋买卖法律是什么？房屋买卖过户流程是什么的全部内容，房屋买卖法律是针对房产交易制定的，相信这些政策规定也是为了保护大家的房产，毕竟现在房产是大家公认为很重要的财产，大家在交易房产的时候除了了解这些政策之外还应该多留心多注意。