海外房产投资政策是什么?如何购买海外房产?

2019/05/29 15:25:25 来源:房天下 浏览量(5354)

[摘要] 现在很多人都对房产投资比较感兴趣,特别是这几年房价上涨之后,很多朋友都觉得投资房产是不会亏本的,因为现在国内执行了限购政策,所以有的朋友现在不准备在国内购房了,而是开始在海外投资购买房产,不过海外的政策和国内是不同的。

现在很多人都对房产投资比较感兴趣,特别是这几年房价上涨之后,很多朋友都觉得投资房产是不会亏本的,因为现在国内执行了限购政策,所以有的朋友现在不准备在国内购房了,而是开始在海外投资购买房产,不过海外的政策和国内是不同的,那海外房产投资政策是什么?如何购买海外房产?

海外房产投资政策是什么?

1、一些欧洲国家为缓解国内经济危机,以西班牙、葡萄牙为首的欧洲国家开始陆续推出“购房换居留”的移民制度。塞浦路斯相关法令规定,外国公民出资至少30万欧元(不含税)可获得居留权。塞浦路斯房地产业不如欧美大国那么透明,建议申请人可委托独立评估师对房产价格进行把关。

2、希腊政府2013年推出“购房换居留”的移民制度,其主要原因是能够收取买卖税,以缓解政府的财政危机。此外,房产买卖可让持有很多房地产借款的银行解套,盘活资金,加大流动性。希腊“购房换居留”的附加条件是不能在当地工作。

3、西班牙政府为了缓解国内经济危机、搞活房地产市场,出台了购房移民法,即出资者购买50万欧元不动产就可提出投资移民申请。西班牙的居留资格在申请时对居住时间有严格要求,需要在过去5年内在西班牙累计居住满4年零2个月,并且每年离开西班牙的时间不能超过6个月。

如何购买海外房产?

1、在国外贷款购房需要银行预审批,拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行的预批函,卖家是不予理会的。

2、银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请贷款。

3、拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款,确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行高贷款金额,明确可购物业高价位)。

4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。

以上就是海外房产投资政策是什么?如何购买海外房产的全部内容,海外的房产政策大家应该高清楚,毕竟不是从小生活在海外的,对海外的情况大家还是比较陌生,想要在海外购买房产不仅要了解清楚相关的政策,也要对当地的房产行情做一个了解。

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