房产赠与后买卖流程是什么？房产赠与买卖注意什么？

部分人现如今都是在了解房屋的交易，而另一部分则是已经购买好了，房屋购买这件事情重要的程度现如今虽然高，但是办理交易的难度其实没有到大家想象的那种，而且想获取房屋方式方法也是非常的多样，除了是购买，使用赠与也是很好的，那么房产赠与后买卖流程是什么？房产赠与买卖注意什么？

房产赠与后买卖流程是什么？

1．选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房．价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房．然后买卖双方初步议价．付款方式．交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2．产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人．面积．结构．有没有违章．有没有被抵押．有没有被查封等情况。

3．签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格．定金．首期款．资金监管．贷款申请时间．赎楼费用．过户时间．税费支付方式．交房日期．租客情况．的支付时间及比例．违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4．卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5－7个工作日。

房产赠与买卖注意什么？

1．选择房产中介公司，选择规模大．有营业许可证．有资质证书．信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情

2．中介公司审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有．房屋是否抵押等），并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板．墙体．卫生间．厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建．占用屋顶平台．走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估关注。

3．验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售．购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产赠与后买卖流程是什么？房产赠与买卖注意什么的总体介绍，房产的购买和赠与是完全不同的两种，所以在进行办理之前，必须要是把两者的区别都了解好，区别之间最为主要的就是细节上面，如若是不清楚细节，就算把基础上面的都弄清楚也并不会有很大的帮助。