上海新房契税包括什么？上海新房交易的注意事项？

在上海很多人都在为买房的事情忙碌着，其实要想买到满意的房子，需要了解的知识还是蛮多的，毕竟现在买房的人都是年轻人，所以大家会很认真的对待这件事情的，今天我们主要针对上海新房契税包括什么？上海新房交易的注意事项的知识进行分析，赶紧一起学习了解一下相关的知识吧。

上海新房契税包括什么？

1、契税：上海市契税标准为3％首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1％，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5％，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3％。

2、交易手续费：2.5元／平方米X建筑面积。

3、合同印花税：总房款X0.05％。

4、交易登记费：80元／套。

5、配图费：25元／张。

6、权证印花税：5元／本。

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元／套，纯公积金贷款100元／套

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送。

上海新房交易的注意事项？

1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

当我们跟随小编对上海新房契税包括什么？上海新房交易的注意事项的知识就介绍到这里，要知道我们要是想在上海顺利的买到房子，一些基础的交易注意事项是需要提前了解的，毕竟买房子不是小事情，大家要清楚自己要做什么，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。