二手房交易流程是什么？二手房交易费用都有哪些？

二手房现在是很多人想要去购买的一个目标，当然去实现这件事难度上也不是很低，虽然说是二手房，但房产价格有些人依然是接受不了，而且这种房屋的关键其实并不全在于费用上面，除了很关键的费用，交易的流程也是特别的重要，那么问题就来了，二手房交易流程是什么？二手房交易费用有哪些？

二手房交易流程是什么？

1．寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房．售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

2．入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。

3．评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有．房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板．墙体．卫生间．厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建．占用屋顶平台．走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。

4．签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售．购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

二手房交易费用都有哪些？

1．中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2．5％，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。

2．评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500－2000元之间。买方负担。

3．契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3％，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。

4．印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

5．营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易流程是什么？二手房交易费用有哪些的具体介绍，二手房交易的办理进行难度是要高出新房许多，因此在交易这种房屋前，也一定得要先去考虑考虑，否则也是会很容易发生问题，确实有了决定，大家就不光是要清楚费用的问题，对于流程也要明白才行。