二手房交易流程 二手房交易后期费用有哪些？

现在有很对人比较热衷于买卖二手房，因为二手房即买即住，不像期房还要等待交房和装修。但是也有很多人对买卖二手房的流程不清楚，对二手房交易后期费用有哪些也不清楚，所以在交易过程中就会手忙脚乱。下面就来了解一下二手房的交易流程和二手房交易后期费用有哪些？

首先来里了解一下二手房的交易流程：

（一）、二手房标准交易流程：

1.买方看房

2.买方产权调查

3.买卖双方商谈，买方交意向金

4.买卖的双方签订合同

5.买方交付首期或者履约定金

6.卖方提前偿还银行的贷款

7.卖方注销房地产的抵押登记

8.买方申请公积金和商业贷款

9.买方与银行签订的贷款合同

10.申请过户，获得收件收据

11.买方支持二期的房款

12.卖方将房屋交给买方

13.贷款银行放款

14.水电煤讯和物业管理费的交接

15.买方领产权证

16.买方支付末期的房款

（二）、二手房中介交易的流程：

1.买方到中介门店看房、选房、咨询

2.交纳意向金、签订意向金的协议

3.中介联系卖方来收意向金、转定金

4.签署买卖合同、买方应首付30%左右

5.卖方还清银行的贷款、注销抵押登记

6.买家办理公积金或者商业贷款

7.中介陪同过户获得收件收据

8.20天内中介领证、银行审核之后的房款

9.买家领房产证

10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口

11.付完后一笔房款

再来了解一下二手房交易需提交的证件：

1.买卖双方的身份证明原件（仅供核对）和复印件，港、澳人士需提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

2.户口本的原件或者复印件；

3.房屋权的转移登记申请书；

4.原房屋的权证（原件）；

5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；

6.房屋的权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）；

7.契税完税证或者减凭证；

8.已经购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件；

9.已购央产房出售：补充提交央产房上市出售的确认表；物业费、供暖费交清证明；

10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议；

11.已购经济适用住房的：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房的购房资格审核表（原件）。

然后来了解一下二手房交易的后期需要哪些税费

一、住房

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额）；

3、契评估额1.5%—3%（90平方内1%，90平方到144平方内1.5%，144平方外3%）；

4、所得税1%（ 住房免）；

5、交易费6/平方；

6、工本费80元（工本印花税5元）；

其他营业税（两年外暂免，两年内按差额征收）、合同印花税等暂免。

二、营业房

1、测绘费2.04元/平方；

2、评估费0.5%（评估额）；

3、契评估额3%；

4、所得税20%（差额）；

5、交易费10/平方；

6、工本费120元（工本印花税5元）；

7、营业契评估额5.5%；

合同印花税等暂免。

后了解一下二手房交易流程的注意事项：

1、复印材料以及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。

2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。

3、买卖双方必须同时到场办理，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证。

4、购房人为两人以上的，应提交由何人持有房屋权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有，按份共有需注明份额)。

买房是一件大事，动辄几十万上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。