房地产税都有哪些？房地产税计算方法有哪些？

房地产这个行业现在是越来越好，许多人在毕业之后也是想要去房地产行业就业，然而任何事情都不会那么容易就可以办理完，行业是如此，办理买房也是同样，有些人了解这些行业所为的也不是去工作，而是要为买房打下一些基础，那么了解税费就是最首要的步骤，那么房地产税都有哪些？房地产税计算方法有哪些？

房地产税都有哪些？

一．营业税：是对在我国境内提供应税劳务．转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5％；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式＝营业额×适用税率。

二．城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7％．5％．1％征城市建设维护税，依3％计征教育费附加。

三．土地增值税：是对转让国有土地使用权．地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。

它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税＝土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额＝转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。

房地产税计算方法有哪些？

一．按房产原值一次减除30％后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％。

二．按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％），以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

上述内容主要所描述的就是小编对于房地产税都有哪些？房地产税计算方法有哪些的整体介绍，房地产税费的类型随着时间的一些流逝也都是发生了改动，从原来的一部分变为了现在的许多，因此理解的难度也是会有提升，若大家想都去看一看，必须要先把时间安排好，不然受到影响的也只会是自己。