交房面积出现误差了？该怎么处理很重要！

你量过交房时的面积吗？因为交房面积有差异在实际生活中实在是很常见的，但是，这并不代表着你就可以就此忽略了，因为交房面积不管是过大还是过小，这都会严重影响购房者你的利益，所以这时开发商提供的合同时对面积问题如何约定就成了利益倾向的关键，因此购房者一定要重视这个问题。

一、交房面积与合同约定面积不同？

有些购房者在接到收房通知书后，接下来就是要对房子进行验房了，一验房可能有人就会发现交房面积与合同约定面积不同。如果误差不大，无论是补钱还是退钱，这其实都是可以协商的，但如果误差较大，要么严重影响购房者使用，要么可能加大购房者的支付成本。

其实，遇到交房面积不对时，你首先需要保持冷静，然后再看看购房合同。因为一般法律上处理是有约定从约定，无约定依法定。即对于交房时房屋实际面积与合同不符如何处理，要看双方的合同是如何约定的，如果有约定的处理方案，则依双方的约定。

当然了，如果没有约定，则按法定的标准处理。

二、那么在没有合同约定的情况下，交房面积多了或者少了怎么办？

1、面积误差在3％内

如果你在收房时发现房屋面积与购房合同中的有差异，那么就要赶紧看看面积误差是否在3％内？购房者在收房时，如果发现房屋的面积误差在3％内，不管是多了还是少了，都是法律规定的合理误差区间，此时应该根据多补少退的原则。

但是又有新的问题产生了，如果交房面积面积误差在3％之下呢？也就是说，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3％

各位购房者要注意了，一旦房屋面积误差超过3％了，那么就一定要多多慎重了。因为当房屋面积误差超过3％的，不管是多了还是少了，你都可要求开发商退房。若购房者要退房，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退退还，并支付已付房价款利息。

当然了，买房是一件很浪费时间成本的事情，因此也有购房者不想退房。其实，就算是房屋面积误差超过3％，你也可不退房，但需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

看到这里，可能就会有人问了，上面只是说多了3％以内的面积计算方式，那么少的呢？按规定，收房时面积少了的部分3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，现在买房都是按照面积来计算的，因此可以这么说，面积就等于金钱，这样看来，少一平方面积其实就等于少了几万元了，因此，如果购房者你在收房时发现交房面积与购房合同中的不符，那么就一定不要忘了上面这些处理技巧了。