买房签合同这2条没认真看 可能损失几十万

好不容易，2019年的房价终于出现了松动，渐渐地平稳下来了，于是许多刚需用户都在考虑要不要趁着房价松动购房。其实，说起买房，自然也是离不开购房合同的签订，如果购房合同中的条款没有仔细看，或者是对购房合同的签订过于粗心，那么就有可能会损失严重，因此小编想说，买房签合同这2条没认真看，可能损失几十万。

相信各位购房者都知道，在你对某房子有了购买意向之后，往往就要交定金或首付了。如果你买房子时交了定金或者首付，房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了购房资格，没法进行网签，你交的定金或者首付可能就拿不回来了。

在实际生活中，一旦你发生了上面这样的情况，那么你就惨了，因为你将有可能面临着导致自己损失几十万，甚至上百万的局面。对于上述风险，在购房合同中一般写明2条规定，就可以帮助自己降低损失。

一、关于“不可抗力”的约定

在签订购房合同时，千万不要以为“不可抗力”的事情不会发生，记住，这世上没有什么不可能。在一般情况下，因不可抗力导致的购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任，因此在签购房合同时，一定要写明确各种不可抗力。

既然提到了“不可抗力”，那么小编也顺道来解释一下这是什么意思吧？一般来说，不可抗力都包括这些因素：重大自然灾害（泥石流、海啸、地震、洪灾等）、重大社会非正常事件（如罢工、骚乱、暴动、战争等）、政府行为（如政府禁令等）都属于不可抗力。

此外，各位购房者还要注意这一点：千万不要以为发生“不可抗力”的事与自己无关，因为根据《合同法》规定，因当事人延迟履行合同，而后发生不可抗力的，当事人不能免除责任，这一点大家需要注意。

当然了，可能仅仅只是讲解，显得有点单调枯燥了一点，现在小编来举个例子：如果小明买了一套二手房，已经付了定金，签了合同，但是没有网签。由于出现地震小明遭受了巨大的经济损失，已经无力购买二手房，只能选择违约。

但是这里要注意，小明违约之后是否还要负责任和能否拿回定金，这就得看购房合同时的约定了。如果小明在合同中写明了因不可抗力导致的无法履行合同，自己可以免除违约的责任，小明就可以拿回定金，并且不会承担违约的处罚。

这样一来，对小明而言，自然是的结果，既不用负责任还可拿回定金。但是，如果小明由于个人工作原因把进行网签的时间往后延迟了2个月，在这2个月内发生地震导致小明无力购房，小明仍然承担责任，不仅定金拿不回来，还会面临违约的处罚。

二、是关于定金和首付，或者预付款退换的各种情况的约定

当然了，这也是需要购房者在签订购房合同时与卖方约定好，不然的话，一旦发生任何情况，你可能就会损失定金和首付或者是预付款。比如可以这样约定，遇到不可抗力，卖方应该无条件把定金或首付退还给购房者。

以上就是本文的全部内容了。如果买房是门技术活的话，那么签订购房合同就是细心活了，总而言之，一旦你在购房合同上签了名字，那么便意味着你是认同该合同条款的，而购房合同往往是购房者的法律权益保障，因此大家在签订时，一定要三思而后行，还是带上有经验的朋友一同帮看。