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[摘要] 现在购房的人多了之后,出售房子的人也多了,这是一个循环的模式,大家不要认为出售房产就没有什么可注意的了,其实房产的出售和购买都是一个比较复杂的过程,没有哪一方会比较轻松,所以就算大家是出手房产也要多了解,那么二手房出售税费是多少?
现在购房的人多了之后,出售房子的人也多了,这是一个循环的模式,大家不要认为出售房产就没有什么可注意的了,其实房产的出售和购买都是一个比较复杂的过程,没有哪一方会比较轻松,所以就算大家是出手房产也要多了解,那么二手房出售税费是多少?二手房交易流程是什么?
二手房出售税费是多少?
1、二手房出售的时候,房屋的产权人只有出售房屋一套房产的,房屋的产权没有满五年出售的时候,税费有:房屋所获利润1%的个人所得税,房屋所获利润1%的土地税。房屋所获利润5.5%的营业税,房屋所获利润0.05%的印花税,其他的税费是房产交易双方自由协商的。
2、房屋的产权满五年包含五年出售的,出售房屋的权者可以申请优惠。
3、二手房出售的时候,房屋的产权人不止交易房产一处房产的,房屋的产权未满五年出售的税费有:房屋所获利润7.55%的税费,分别是营业税、土地税、个人所得税、印花税。满五年包含五年出售的税费有:房屋所获利润1%的个人所得税,房屋所获利润5.5%的营业税(根据出售房屋的建筑面积而定)。
4、出售房屋的产权人只有一套房产的情况,出售的税费与房屋的面积是没有关系的。出售房产的产权人有多套房产的情况时,所出售的房屋面积在140平米以上,需要增加一个营业税的缴纳,营业税是房屋交易所获利润的5.5%。
二手房交易流程是什么?
1、洽谈价格。买家会和买家就房屋的价格,进行仔细商谈,一般会在标价的基础上减少一些,这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。
2、签订合同。谈好了价格,就需要签订房屋买卖合同了,合同的具体内容由双方共同协商约定,一般包含买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。
3、登记售房。一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时,房东都会在网上挂出或者去中介登记,一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、联系方式以及规定出二手房的预售价格等。让买家对房屋有初步的了解。
4、买家看房。通过各种途径了解到房源信息后,假如买家对该房源比较感兴趣,就会按照房东预留的联系方式和房东联系并要求看房。查看房屋证件。假如买家看上了该房子,就会要求查看房屋的所有证件,比如房产证、国土资源证等。
5、付款交付。在签订完买卖合同后,买家就应按照约定的方式付款了,履行付款义务,促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空房屋并交房给买家。
6、房屋过户。在完成以上步骤后,最后一步也是最重要的一步,就是买卖双方共同到房屋登记部门去办理房屋过户手续了,将房屋过户到买主名下,房屋所有权转移意味着房屋交易完成。
以上就是二手房出售税费是多少?二手房交易流程是什么的全部内容,二手房的出售工作也是有流程的,大家对这些流程也应该掌握清楚,关于二手房的交易基本都是自己的办理这些业务,如果不掌握清楚,那办理的时候可能就分不清东南西北了,希望大家重视起来。
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