二手房税费谁承担？房屋买卖税费有哪些？

房产书费是大家在交易房产的时候都会缴纳的，在进行二手房交易的时候，我们应该对二手房的交易情况以及二手房税费的缴纳情况有一个详细的了解，很多朋友之前可以对税费只是了解皮毛并不没有深入的了解，那在购房的时候就需要大家深入了解了，二手房税费谁承担？房屋买卖税费有哪些？

二手房税费谁承担？

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

房屋买卖税费有哪些？

1、契税：

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税：

此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税：

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住宅，不征个人所得税。

4、印花税：

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取。

以上就是有关二手房税费谁承担？房屋买卖税费有哪些的全部内容，二手房交易中，大家不要觉得税费缴纳不重要哦，其实在购房过程中的每一个步骤都是很重要的，需要大家认真去了解的，在交易二手房的时候，一般税费是需要双方缴纳的，自己缴纳自己这部分税费。