二手房买卖的流程有哪些？买二手房可能遇到哪些问题？

房子买卖在现在这个年代是很常见的，只要有房子的人都有思考过房子出售的事情，没房子的人也思考过房子购买的事情，所以现在房产交易是很普遍的，不过交易虽然很普遍，但是房子交易也很重要的，重要的事情大家就要重视起来，这篇文章将给大家讲到二手房买卖的流程有哪些？买二手房可能遇到哪些问题？

二手房买卖的流程有哪些？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）；

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

买二手房可能遇到哪些问题？

1、产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上就是二手房买卖的流程有哪些？买二手房可能遇到哪些问题的全部内容，大家在看到这篇文章之前，可能都觉得二手房买卖应该很复杂很难，但是只要大家多看几遍这篇文章之后，就会觉得原来也挺简单的，因为大家熟知了这些过程，所以事情就变得简单了。