洋房和高层有什么区别？你了解清楚了吗

如今的建筑类型有很多种，购房者在选择房屋的时候可以参考的也就更多，大多数购房者在买房时会选择购买高层住宅，因为这样的建筑类型会比较便宜，至少相对于别墅或者洋房来说比较便宜，而稍有经济条件的人会选择购买洋房，但是也有人在洋房和高层住宅中犹豫不定，那么洋房和高层有什么区别？

1、得房率

洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8％－10％，而高层住宅达到了15％－25％。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。

2、容积率

洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的，高层住宅的容积率大概为2.5－1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。因此，购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

3、电梯比

现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的住户多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住户比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适。

4、地段

洋房和高层在地段上也有一些区别，大多数的花园洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，在地理位置上可能不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

5、面宽、南向采光

因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10－12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。

以上就是洋房和高层住宅的区别，如果购房者此时正在犹豫洋房和高层之间犹豫的话，那么本文对您来说非常有帮助。在不考虑交通，以及经济实力比较好的条件下，小编建议大家可以购买洋房，因为洋房的居住体验比高层住宅实在是要好很多，洋房所在的小区环境也要比高层住宅更加高档。