如何代款买房？个人贷款买房该注意什么？

买房贷款的话是现在比较常见的一种买房方式，不仅投资比较少，而且也比较安全。那么如何代款买房呢，具体的流程还是需要大家知道的，这样对于贷款买房才能了解更多相关的事项。个人贷款买房该注意什么呢，有很多买房要注意的一些问题需要大家多了解一些，对于买房这个问题可以有一定的参考。

如何代款买房？

1、个人住房公积金贷款买房，对我们个人来说由要求，个要求就是我们的户口需是这个城市的。个人住房公积金贷款买房，有城市居民和单位职工的区分。作为单位职工的需本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上才能申请个人住房公积金贷款。

2、个人住房公积金贷款买房，我们还得有和开发商签订《商品房预售合同》以及支付30％以上的首付款发票。具备以上条件后，我们再去市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表以及提供相关的贷款所需的资料。

3、市住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查后，认为具备发放贷款条件，随即出具《抵押物审核评估通知单》，并告知申请人到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。

4、我们既来到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。市住房资金管理中心指定的评估机构对我们所购买的房屋价值进行评估后出具《评估报告》。

5、我们再将《评估报告》连同初审的资料一起再次到市住房资金管理中心进行审核。不出意外，市住房资金管理中心会同意我们贷款买房的申请，和我们签订合同。

个人贷款买房该注意什么？

1、近些年房地产市场大热，购房者也是络绎不绝；对于大多数人来说可能面临资金不足的问题，只能选择贷款买房；贷款买房需要先交一个首付，一般是25％－30％，少数的银行可以做到20％，据说年初一般银行可以做到20％，快到年底的时候银行完成任务所有就提高了首付比。

2、贷款分为公积金贷款和商业贷款，这个要看个人选择。商业贷款利息高一些，但是可以直接贷，手续少。公积金贷款需要有公积金账户，并且至少交满一年，一般贷款数额是公积金的15倍。现在银行一般会对商贷有优惠，利息打85折左右，这样折算下来每个月可能就多几十块到一百多。

3、对于刚毕业的学生如果要贷款买房一般只能选择商业贷款了，公积金可以以后还房贷用。

上述的内容介绍了如何代款买房这个问题，可以选择公积金贷款也可以选择商业贷款等等，根据具体的情况来选择比较适合的贷款方法。个人贷款买房该注意什么呢，一些注意的事项还是很重要的，比如说贷款的方法啊，还有贷款的利息是多少等等这些内容都是需要在贷款买房需要注意的问题。