购买二手房流程是什么？如何挑二手房的毛病？

说到买房子，大家对这个问题的印象都不浅了，可以说房子是家庭当中最重要的资产，买到了合适的房子，我们的家庭生活就成功了一半。有很多购房者们偏爱购买二手房，因为二手房实惠，位置和配套较新房的优势更大，那么，购买二手房流程是什么？如何挑二手房的毛病？一起看看文章。

购买二手房流程是什么？

1、在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。

2、合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：

3、买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

4、各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

如何挑二手房的毛病？

1、检查水管

购房者如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄，看看排水系统是否正常。排水系统的好坏将会严重的影响到入住后的生活质量，所以一定要认真检查。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没人住了，另一种是房子可能卖了很久都没卖出去。

2、检查配电线路

装修过的二手房线路都已经配好，所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，使用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。

3、检查地面

修过的二手房如果是用地砖铺地，购房者可以用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

上述文章已经给大家详细介绍了关于购买二手房流程是什么以及如何挑二手房的毛病的相关知识了，希望可以帮到你。购买二手房一定要按照规定的流进行，二手房在交易的过程中，有很多细节要注意，而且注意挑选二手房的毛病哦。