房屋产权年限知识:到期后该如何续期?

2019/06/12 15:09:18来源:房天下 浏览量(5411)

[摘要]人是有年龄的,那么房子呢?其实,房子也是有“年龄”的,人们大多叫它为房龄,但是房屋的寿命往往都很长,反而是房屋产权年限会有到期的时候。购房者在看房的时候会发现,房屋类型不同,房屋产权年限也不同,有的楼房产权年限为50年。

人是有年龄的,那么房子呢?其实,房子也是有“年龄”的,人们大多叫它为房龄,但是房屋的寿命往往都很长,反而是房屋产权年限会有到期的时候。购房者在看房的时候会发现,房屋类型不同,房屋产权年限也不同,有的楼房产权年限为50年,而有的产权年限可能长达70年。那么问题来了,房屋产权年限到期后该如何续期?

一、用途不同,土地使用权出让年限不同

相信大家都知道,不同类型的房屋,它的房屋产权年限都是不同的。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)中的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:“居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。”

由上面的内容就可得知,人们在实际生活中,经常所购买的普通商品房,即民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

二、土地使用权和房屋所有权有啥不同?

很多人都以为,自己买到的房子是有70年房屋产权年限的,但实际上不是,因为房屋产权由房屋拥有权和土地使用权两部分组成,而40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。至于房屋拥有权,则是针对私有财产权而言,根据《中华人民共和国物权法》中的规定:“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有拥有权,其年限是没有期限的。”

也就是说,购房者你辛苦用血汗钱买到的房子的拥有权永远都是属于你的,但土地使用权是有使用年限限制的。

三、住宅建设用地到期后该如何续期?

这是目前广大购房者最关注的问题了,没有之一。那么问题来了,如果房子的土地使用权到期,但是房子还是完好无损的,在这种情况下,房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》中的规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。

上面这规定是什么意思?是不是说房屋产权年限到期之后就可以自动续期?是的,70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后,房子会被收回。不过,需要注意的是,由于“自动续期”相关法律条文缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性。

以上就是本文的全部内容了。总而言之,对于房屋产权年限到期的问题,各位购房者就不用到期后房子会被收回了,此外,还要注意这点:一些开发商有意囤地、拖延开发进度,拉长楼盘销售周期,等房子真正到了业主手上,土地使用权已经被“空耗”了好几年,买新房时这种房子要注意;在二手房市场,避免买使用年限已经很久的房子,以防土地使用权过期而没法过户的情况出现。

进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com