遭遇开发商破产怎么办?怎样减少购房损失

2019/06/12 16:48:50来源:房天下 浏览量(5497)

[摘要]购买房屋是一件风险比较大的事情,很多朋友在购买房屋之前都会自己做一些准备,为的就是减少购买房屋过程中遭遇风险的几率,购房风险可能来自购房者自己,卖家或者是开发商,也有可能是第三方不可控的因素,购买新房的话,很大一部分风险都是来源于开发商的。

购买房屋是一件风险比较大的事情,很多朋友在购买房屋之前都会自己做一些准备,为的就是减少购买房屋过程中遭遇风险的几率,购房风险可能来自购房者自己,卖家或者是开发商,也有可能是第三方不可控的因素,如果是购买新房的话,很大一部分风险都是来源于开发商的,那么遭遇开发商破产该怎么办呢?怎样减少购房损失呢?

遭遇开发商破产怎么办?怎样减少购房损失

遭遇开发商破产怎样减少购房损失?

如果遇到开发商破产的话,购房者先不要急着退房,先冷静下来想一下有哪些处理方式?然后按照自己损失最小的方式来处理。通常情况下,一旦开发商破产了,他所拖欠的钱款就会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权,如果购房者选择退房的话,那购房者跟开发商之间就是经济债务的关系了,没有优先受偿权的情况下,很难拿到退还的房款。

遇到开发商破产的情况,小编建议购房者先要去争取房屋的所有权,当你取得房屋所有权之后,房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响了。如果房子还没有完工,通常情况下购房者就没有房屋的所属权,但购房者可以委托开发商向当地房管部门申领不动产权证并取得所有权。如果房子已经完工,购房者已经拿到了房子的所属权,那对自己的影响不是很大,每月只需要按时还款就行了。

如何避免遇到开发商破产的情况?

1、看开发商五证

开发商想要修建房屋,必须要在五证齐全的情况下才能修建的,五证不齐全的话,开发商就属于违规开发楼盘了。有的朋友可能不知道五证是什么,五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。一般在售楼处都有悬挂五证,购房者要注意查看。

2、看开发商以往开发项目

对于没有开发过其它项目的开发商,小编是不建议购买这种开发商的楼盘的,开发商以前所开发的项目可以作为购房者选楼盘的参考。如果一个项目的开工量大的话,说明开发商实力雄厚,基本不会有资金问题,遭遇开发商破产的几率就比较小,如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,就要慎重了。

3、实地考察楼盘

虽然现在的楼盘销售的大多是期房,购房者无法进入房子内部去查看,但购房者可以到工地上去一探究竟,看看工地的整体面貌,还可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质。另外购房者也可以隔一段时间去工地上看一下进度,是否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

以上就是关于遭遇开发商破产如何减少购房损失以及如何挑选开发商的介绍了,买房的时候选开发商也是非常重要的,开发商的实力决定了楼盘的品质,实力强的开发商是购买期房能按时交房的保障,实力比较弱的开发商就会出现资金问题,从而导致破产。

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