网签价和实际成交价有差别吗？没想过吧

大多数朋友在购买房屋的时候都只考虑了房屋的总价和单价，却不知道，其实购买房屋的过程中涉及到的价格还有很多，比如网签价格、实际成交价格、评估价等，对于这些比较专业的名词，即使购房者遇到了，也不知道是怎么回事，这种情况下就很容易被骗，今天小编就来讲将，网签价和实际成交价有差别吗？你肯定没想过吧！

网签价和实际成交价有差别吗？

很多购房者对网签价和实际成交价的含义都不是很了解，其实网签价指的就是进行网上签约的时候，体现在网管局系统里的一个房屋价格。网签是房屋买卖交易过程中非常重要的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障。并且网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。

而房屋的实际成交价就跟字面意思是一样的，实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。现实生活中，网签价和实际成交价格不一致的情况还是比较多的，大多数的房屋实际成交价是根据当前的市场价格来确定的，而根据相关规定，网签价不能低于房管局要求的该区域过户指导价。所以大多数情况下网签价格要比房屋的实际成交价格低一些，这也是可以理解的。

房屋交易过程中还会涉及到哪些价格？

1、评估价

评估价主要出现在二手房交易的过程中，特别是通过银行贷款购买二手房的朋友，那必然会涉及到房屋评估价了。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计，申请银行贷款的时候，这个价格通常是银行请专业的评估机构来确定的，评估价一般是房屋成交价的七八成。

2、过户指导价

房屋的过户指导价大家听得可能不是很多，但在办理网签手续的过程中会涉及到，房屋的过户指导价通常是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围来制定的价格。并且房屋的过户指导价跟网签价格也有很大的关系，也就是上面小编讲到的，房屋网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价。

3、总价和单价

房屋的总价和单价是我们在购买房屋的过程中重点关注的两个价格，很多人在购买房屋的时候都很纠结，买房子到底是看总价还是单价。之所以存在这两个价格，肯定是要购房者在买房子的时候结合起来看的，不能只看其中一个，不过小编建议大家先看总价后看单价，总价更能反映一套房子的价值，单价方便楼盘之间进行对比。

以上就是关于网签价和实际成交价是否存在差别的介绍了，如果朋友们对房屋买卖过程中的这些价格还不是很了解，不妨看看小编所讲的内容，每一个价格的存在都有其重要的作用，想要以更优惠的价格买房子，或者是避免购买房屋的过程中被骗，那就一定要将这些价格了解清楚了。