二手房交易税费谁交？二手楼交易税费怎么算？

对于许多准备买二手房的人而言，买二手房最重要的就是要知道二手房的交易细节问题，很多人都容易忽视交易税费，但是到了要求我们缴纳税费的时候才感到一脸发懵。其实二手房交易税费是比较复杂的，大家应该提前了解清楚，那么，二手房交易税费谁交？二手楼交易税费怎么算？

二手房交易税费谁交？

1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手楼交易税费怎么算？

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。

4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

文章内容便是小编给大家介绍的关于二手房交易税费谁交以及二手楼交易税费怎么算的全部信息了，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。二手房交易的时候大家应该先行将税费这一块内容摸清楚，毕竟自己的一分钱都要花的清清楚楚。