出售房产交什么税？缴纳房产税需要注意哪些问题？

了解税费缴纳情况的很多都是购房的朋友们，很多出售房子的朋友们认为出售房子只需要收钱就行，其他的就一概不管，但其实这种做法是不对的，出售方也是需要了解房子的出售税费的，因为出售房子也需要缴纳房产税费，不知道的朋友们来一起了解下出售房产交什么税？缴纳房产税需要注意哪些问题？

出售房产交什么税？

出售普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5.65％与人所得税1％。

出售非普通住宅：满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。

缴纳房产税需要注意哪些问题？

一、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

二、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

三、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

以上就是出售房产交什么税？缴纳房产税需要注意哪些问题的全部内容，房产税费是针对房房产买卖双方的，所以看了这篇文章的朋友们就应该要知道，了解房产税费的收取情况不仅是购房者朋友们应该做的事情，也是房子出售者应该做的事情。