小区物业的好坏应该如何去判断？你知道吗？

购房者在买房的时候最难判断的不是房子本身，而是那些软性的服务，就比如说物业服务！尤其是那些新开盘还没有物业的小区，大家就更不知道会遇到什么样的物业公司了！大家在买房的时候都希望可以遇到一个好的物业公司，如果您买的房子不是整个楼盘的期，或者买的是二手房，这时候就可以对物业进行一下考察，看看物业是不是符合自己的要求。那么，如何判断一个物业是不是好物业呢？

一、物业费收缴率

好的物业公司在收费方面是不用特别费劲的，因为有什么价格就会有什么服务，服务到位了收费肯定也就不是什么大问题了。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。

二、投诉后的处理以及响应时间

很多小区都会经常的接到业主的投诉，这时您完全可以就一件小区内不好的事情，向物业公司打投诉电话，实际的考察一下物业的反应速度。物业如果好的话，每天都有人轮流值班，以确保及时积极响应业主的各类诉求。对一些年代久远的小区，会遇到一些需维修之处，好的物业能够及时处理业主反馈，尽快问题；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修。

三、小区内的设施

小区内部会有很多的配套设施，这些设施会关系到业主的正常生活，大家在考察物业的时候一定要观察这些设施的维护状况。如果维护的不好就说明小区物业是有问题的。比如电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积等。

四、物业实力口碑

现在大家都讲究口碑营销，一个物业的好不好，完全可以从小区的业主口中得出结果。如果大家在谈论物业的时候都充满了不满的情绪，那就说明物业的问题很严重。物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等都可以看到有个小区物业的实力所在，都可以在上网查询了解。

五、小区安保水平

无论买那个社区的房子，安全首先是位的，小区的安保好不好会直接反应物业的管理水平，如果整个小区只有一个大爷看大门，没有去他的安保人员，那么这样的小区的房子是坚决不能买到的。可以通过保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施等方式方法去了解。

以上这些就是小区物业的判断标准，小编以上总记的这些都是最基本的内容，如果说物业公司连这些基本内容都做不好，那就说明这个物业公司是不合格的，遇到这种小区的房子，大家一定要慎重。物业的好坏程度会关系到购房者以后的生活状况，所以买房的时候一定要认真的考察小区的物业！