什么是物业管理？如何判断小区物业的好坏？

大多数的购房者在购房时会更多的关注交通、地段和房价等，往往会忽视物业这一重要因素。其实物业关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以买房时物业管理也应该是一个着重考虑因素之一。那么，什么是物业管理？如何判断小区物业的好坏呢？下面就由小编来一一解答您的疑问。

一、什么是物业管理？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施设备、场所场地进行管理的活动。

二、如何判断小区物业的好坏？

判断技巧1、看安全防卫级别

购房者可以从保安对业主是否熟悉、是否有安保巡逻、安保每天巡逻几次、物业是否对住在低层的业主加强了安保措施、闭路监视是否无死角、是否能够做到24监控等这些信息中来判断物业的好坏。

判断技巧2、看小区安保的态度

一个合格的物业管理公司对小区的安保都是比较重视的，我们可以根据保安对送外卖、送快递、或者临时出入的人是问也不问、直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取等态度中来判断物业的好坏。

判断技巧3、看物业的反应速度

小区物业一般要保证24都有人值班，遇到紧急维修的业务时必须半内有人上门，一般维修须能及时处理。遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题，这些都是小区物业服务水平的衡量依据。这些都可以通过向周围住户进行了解，购房者对于物业的服务水平以及反应速度应做到心中有数。

判断技巧4、看硬件设备

硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，可以看看小区内各种设备的状况，楼宇对讲机是否正常、电梯运行、楼道的公灯是否能正常使用。

判断技巧5、看物业收费

现在政府相关部门对物业管理费制定了明确的标准，可以看看小区的物业费定价是否适中，是否有乱收费的现象。比如小区内停车费、电梯使用费、垃圾清理费等等是否合理。

判断技巧6、看小区公共区域的整洁度

小区公共区域的绿化是否整齐、路面是否整洁、小区内部水面是否清洁、垃圾桶是否及时清理等等这些细节都能反映出小区物业服务质量。

物业的好坏决定了你日后的生活质量，毕竟是每天生活的地方，哪怕问题再小，都会让人烦心。所以，买房的时候，物业这个因素一定要考虑进去。