购房时怎么看沙盘？不要被沙盘表面所迷惑

购买新房时，购房者往往是看不到实际房子的，因为现在的新房大多都是还在建设的新房，这种情况开发商也会给购房者们提供一套房子的沙盘模型，购房者们可以通过沙盘了解房子的信息，不过前提是要会看，否则大家看到的可能只是一个精美的沙盘，却不到沙盘呈现的信息，那购房时怎么看沙盘？

1、看沙盘上比例及“模型”字样

根据相关规定，开发商在使用模型时，需注明“模型”字样。开发商提供的沙盘模型仅供购房者参考，当购房者在买房看沙盘的时候，要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的，需要看沙盘的比例尺寸。通过沙盘的比例尺寸，能够算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划情况

沙盘模型是依据小区的最终的规划而制造的，那么在沙盘图中，购房者可以直接判断小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等情况。

3、看小区内公共设施和不明确修建物详细位置

看沙盘时，要了解清楚小区的垃圾箱、水泵房、变电站、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能代表公共设施的，也可能是待规划中的建筑物，这些要详细询问清楚。

4、看小区内交通情况

看小区内的交通有没有分为人车分流和人车混行两类，购房者要清楚小区内交通的规划，怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲，可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，了解车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来。

5、看沙盘周边的计划

在沙盘中，开发商往往会将小区公用的图地或者其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。

6、看开盘楼栋及朝向

现在很多楼盘都是分期建设的，同理也会分批次取得的预售证，因而在看房沙盘时，一定要清晰最近一次开盘即将出售的区域。在总揽全局之后，要点重视你能够购买的楼栋的朝向、采光通风等功能及其周边的状况。

7、对比沙盘与房子销售价格

如果了解的楼盘价格比较低，，但是沙盘却做得很精致，可以让人一眼看上去就让你为之所动，这时候购房者就要注意了。一个沙盘的制作价格是比较高昂的，沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。

以上就是小编为大家介绍的购房时怎么看沙盘的相关内容了，一般在了解新房时都是去售楼处，在进入售楼处时首先映出眼帘的就是沙盘模型。时候工作人员可能会主动家介绍沙盘的情况，但是大家也不要轻易相信，还是要用自己掌握的技巧去看沙盘。