昆山房产评估找哪些机构？昆山的房价高吗？

现在江苏是在我过也是发展比较好的一座城市，很多朋友去江苏工作之后就会在江苏购房定居，江苏只是一个省下面还有很多市，在选择购房城市的时候很多朋友就选择了昆山，如果之前对昆山的情况并没有了解过的话，大家在购房之前就要找评估公司了，那昆山房产评估找哪些机构？昆山的房价高吗？

昆山房产评估找哪些机构？

1、首先是办理昆山房屋抵押的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、在办理昆山房产抵押手续的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

3、影响昆山房屋抵押评估的因素包括房产的位置、地段，房屋使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、房屋再进行抵押的时候肯定不会是原值了，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,昆山砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

昆山的房价高吗？

1、不只是苏州昆山，还有很多地区都在严格的调控政策当中，比如济南重庆以及深圳等地。可以见到苏州昆山房价的调控还是非常严厉的，非户籍居民只能购买一套，还需要提供1年以上的社保，本地户籍只能购买三套，贷款只能买两套。可谓是史上最严厉的一次调控政策。

2、因为调控政策，新房二手房的市场都有了迅速的降温。有一大批的客户因为条件不符合则被拒之门外。所以在政策出台的三个月后，售房处变得很冷清，跟之前相比是有着明显的差距。

3、在购买力的大幅度下跌，在今年不少开发商在迅速的销售中，大力度的优惠，不少一口价房和特价房，明给或暗送优惠。调控“限价”前提下，涨价的可能性是零。去年一年价格已经高位，就算是热门楼盘，顶多也是和前期价格持平，也得看看市场的反应。但不排除地王入市会开高价。

以上就是昆山房产评估找哪些机构？昆山的房价高吗的全部内容，昆山的房产评估机构目前也是比较多的，不过大家可不能随意找房产公司，还是要看一个公司的资质以及公司的评估情况，在找评估公司之前大家也可以大概了解一下昆山的房产，看看是否是自己可以接受的。