房产评估成本法是怎样?房产评估流程是什么?

2019/06/19 15:44:16 来源:房天下 浏览量(6761)

[摘要] 房屋交易在办理时,最需要大家关注的也是费用方面的一些事情,费用之中包含许多,除了购买房屋本身的,还有就是一些税费和其他因素带来的,当然这些现如今都是有规定在去进行约束,而有些人也是比较不放心。房产评估成本法是怎样?房产评估流程是什么?

房屋交易在办理时,最需要大家关注的也是费用方面的一些事情,费用之中包含许多,除了购买房屋本身的,还有就是一些税费和其他因素带来的,当然这些现如今都是有规定在去进行约束,而有些人也是比较不放心,因此在进行操作前,多数人都选择了先去进行评估,那么房产评估成本法是怎样?房产评估流程是什么?

房产评估成本法是怎样?

1.成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于很少发生交易限制了市场法运用,又没有经济或没有潜在经济而限制了法运用的房地产。

2.成本积算法就是对取得土地或者已经实现的土地开发的各项成本的费用进行核算,剔除掉不正常的因素影响到的价值,对于正常的成本费用累积以后取一定的资本作为利息和合理的的利润,得出土地使用权的价值的方法。这个方法经常用于对正常程序的取得的土地的评估。

3.重置成本法是对现有的房屋按照正常的市场标准下的重新建造房屋所需要成本的测算,然后再考虑资金的利息并且计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置的成本价,然后根据实际的情况和法律的规范来确定房屋的成新率,二者相乘以后得出房屋的评估的价值的方法。

房产评估流程是什么?

1.首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询.查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。

2.然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。

3.接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图.地上建筑物产权证明及附图.房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。

4.资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。

5.估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产评估成本法是怎样?房产评估流程是什么的具体介绍,房产评估可并非就是很容易就能进行的,办理他要清楚许多细节数据,因此大家所要承担的就是一些调查工作,都了解清楚再进行办理不光是会更保险,通过计算得知的一些评估数据也是会更为准确。

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