贷款买房多少年划算？买房贷款的流程是什么？

经历贷款购房的朋友们应该都知道贷款购房是需要确定贷款金额和贷款的时间的，贷款金额一般都是那个贷款多少就贷款多少，毕竟现在很多朋友的首付款金额都是有限的，但是在选择贷款时间上，有的朋友就不知如何是好了，那么大家可以先了解下贷款买房多少年划算？买房贷款的流程是什么？

贷款买房多少年划算？

一、刚需自住型：

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

二、兼顾的刚需：

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。

这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

三、性购房人：

购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8％左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

买房贷款的流程是什么？

1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

4、售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

5、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、领到卖契后银行划拨款项，到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

以上就是有关贷款买房多少年划算？买房贷款的流程是什么的全部内容，准备贷款买房的朋友们大家也不要着急去办理相关的手续，在办理贷款购房之前大家先来了解一下贷款比较划算的方式，说不定会为自己在买房的事情上省下不少的金钱。