每处都是个坑！签购房合同要看清5处细节

签个名字，在生活中是件很简单的事，但如果你是要在购房合同上签个名字，那么可就得多留神了，小编身边很多朋友在签订购房合同的时候都是，销售人员让你在哪签字就在哪签字，这可不行，因为购房合同可是保障自己合法权益的重要依据，没有看清条款和细节你就能签字，这心得有多大啊，总而言之，想提醒大家，签购房合同要看清5处细节，每处都是个坑。

一、共有人签名字

在买房时，尤其是在购买二手房时，这是一定要在签订购房合同时看清的。因为在房产纠纷中，由于共有人不同意而导致合同无效的情况屡见不鲜，为了避免出现这种情况，购房者在签购房合同时，一定要让所有的共有人到场签字，确保购房合同的有效性。

当然了，现在造假的成份也非常得高，因此为了避免发生冒名代替的事件，也是为了确认共有人的数量，小编觉得，购房者查看一下房产证原件，同时了解卖方的家庭情况。

二、明确退房条件

其实，不管是买新房还是二手房，在签订购房合同时都是需要明确退房条件的。虽说房子也是一种商品，但是由于其性质比较特殊，因此往往无法做到“七天无理由退货”，但如果因为卖方的原因而导致交易无法进行，比如隐瞒房子抵押的事实，那么购房者就该有权要求退房。

但是，在实际生活中，有些开发商或者是卖方会给购房者签订一些霸王条款，从而使得购房者在退房这件事上无法维护好自己的权益。因此，在签购房合同时，一定要明确退房条件。

三、写入口头承诺

相信你在买房时，往往都会听到置业顾问这样的口头承诺“赠送XX面积”，这是卖方为了尽快达成交易许下美好的口头承诺，但是，如果你轻信了这些口头承诺，却没有写入购房合同，那么一旦卖方不兑现了，你可就难以维权了。因此在签购房合同时，一定要写入口头承诺。

四、结清生活费用

可能有些购房者对于这些看起来不起眼的生活费用不太放在心上，但长久下来也是一笔不少的开支。因此就要注意了，有些卖方在卖房前几个月就已经停缴水电气等生活费用了，如果你没有发现，那么等到你入住后，这些拖欠的生活费用可就需要你来补交了。

总而言之，如果你不想在入住后白白多花出一些额外的生活费用，那么你在签订购房合同时，一定要在合同中明确卖方结清生活费用的时间。

五、加大违约赔偿

对于现在的房价，相信大家也都是清楚的，毕竟现在房价高得到人人都知了。因此，在面对居高不下的房价下，卖方违约的情况越来越多，为了避免出现这种情况，购房者在签订购房合同时，不妨约定高额的违约金，比如购房款的50％作为卖方的违约金。

以上就是本文的全部内容了。购房合同为什么会存在？相信这个问题大家都是知道的，签购房合同最根本的目的就是签订购房合同是为了更好地保障自己的合法权益，但是，如果你忽视了以上这些细节，那么你还怎么维护自己的权益呢？因此，大家在签订购房合同时，一定别漏了以上这5处细节。