上海查封房屋流程是什么？查封房屋如何避免？

房屋这件物品现在让很多人都是纷纷的去进行了调查，这类物品的调查并不难，但是在有些时候，难度上的增加也是会很不经意，而且有时大家所购买到的房屋若没有提前的去进行好好观察，在日后很可能会面临一些很严重的情况，查封也是很难免的，那么上海查封房屋流程是什么？查封房屋如何避免？

上海查封房屋流程是什么？

1．法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

2．办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3．国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期．诉讼阶段．执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

查封房屋如何避免？

1．进行房屋核验

在支付大额定金前，卖方已进行并通过了房源核验，了解所交易的房子是否处于查封状态。房源核验可以从根源上封杀查封房，避免在后面的交易中带来麻烦。

2．进行资金托管

如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金托管的形式，而不是自行支付房款。资金托管平台在交易中起到第三方的托管作用，会对交易有所保障。

上述内容主要所讲的就是小编对于上海查封房屋流程是什么？查封房屋如何避免的全部介绍，查封房屋对于房产来说可算是非常主要的一个问题的，这种情况能够预防是去预防，因为查封并不同于一些小的问题，若是没有即使的解决掉，一些比较麻烦的情况都是会纷纷的出现，从而一些情况就会有所转变了。