查封的房子可以抵押吗？买到被查封房应该怎么办？

房屋这一件物品现如今可是很让一些人着迷，多数的人在平时也都很在意这项物品的调查，可见这种东西现在也是多么的有影响力，而物品的关键度也是大家很轻松就可以懂得，当然现如今想要非常轻松的购买到他并不是太轻松，各个点都要掌握好，否则一些大问题也还是会发生，那么查封的房子可以抵押吗？买到被查封房应该怎么办？

查封的房子可以抵押吗？

1．不可以。《民事诉讼法》第九十四条第四款规定：“财产已被查封．冻结的，不得重复查封．冻结”。

2．不同法院可以轮候查封。《人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第二十八条规定，对已被人民法院查封．扣押．冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封．扣押．冻结。

买到被查封房应该怎么办？

1．根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封．扣押．冻结。

2．也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款．已实际占有．没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。

3．但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：

4．种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。

5．第二种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有法律效力，在查封期间是不允许处分和流通的。

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