房产查封的后果是怎样？买查封房有什么风险？

房屋是件非常重要的物品，现如今它的一个价值也是已经得到了很好的体现，在更多时候，人们对于它的调查也都没有松懈，但是房屋终究也不是很轻松就可以了解好的，有一个地方没办理好，一些意外都可能会发生，而有时所出现的问题更是大家所想象不到的，那么房产查封的后果是怎样？买查封房有什么风险？

房产查封的后果是怎样？

1．房子被查封，对房屋买卖合同效力没有影响。

2．但是，因为房屋被查封，买房人可以以无法实现目的为由，要求解除买卖合同。

3．《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（五）法律规定的其他情形。

买查封房有什么风险？

1．合同无效

根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定．决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

2．无法办理所有权转移登记手续

房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

3．购房款无法追回

一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产查封的后果是怎样？买查封房有什么风险的总体介绍，房屋查封之后大家也是要去面临一些问题，因此尽早解决也肯定是更加好的，但是问题终究不会太容易就能办理完，所以大家一定要先把方法都掌握好，当然几个提前能够起到预防工作的方法在文中也是已经有讲到了。