房子过户了还能查封吗？房子查封购买注意什么？

房屋是现在最为关键的物品，多数人穷尽一生就是为了得到它，但是有时事情终究不符合人的心意，现在购房也是有了改动，难度上虽然是有了一些降低，但是在办理起来的流程确实有了很多的增添，而有些人也因为没了解好而频繁的操作出现失误，那么房子过户了还能查封吗？房子查封购买注意什么？

房子过户了还能查封吗？

1．房子已过户，法院是否可以查封，那要看是谁的债务了，如果是现在房屋所有人的债务，那是可以查封的，《人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产。

但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封．扣押．冻结。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封．扣押．冻结。

2．按照上术规定房子已过户，法院是不可以查封的。

房子查封购买注意什么？

1．开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2．开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3．经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路．给排水．供电．供气．供热．通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4．在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范。二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

以上所描述的内容就是小编对于房子过户了还能查封吗？房子查封购买注意什么的完整介绍，房屋过户后若是出现了查封的情况，查封肯定也是照常要去进行，但由于部分因素的影响，时间上消耗也会有一些不同，所以在操作以前，这些也都要清楚，以免因为自己不了解而导致更多的意外去发生。