银行贷款申请要多久？哪些房子不能申请银行贷款？

在购房的事情，相信大家都是想的越快办理完越好，但是购房和生活中的一些交易不同，可以一首交钱一手交货，而且交易的金额也是非常大的，所以大家想要买卖房子就应该走走心，至少要在办理这件事情之前把自己会涉及到的但是又不懂的了解清楚，那银行贷款申请要多久？哪些房子不能申请银行贷款？

银行贷款申请要多久？

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

哪些房子不能申请银行贷款？

1、小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、银行一般对二手房的房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄，主要出于风险的考虑，因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。

3、有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险的考虑，银行是会拒绝贷款的。

4、根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。

以上就是有关银行贷款申请要多久？哪些房子不能申请银行贷款的全部内容，去银行贷款之前大家肯定是需要先向银行提交申请的，之前没有经历过贷款的朋友们可能觉得只要提交申请马上就能下来了，不过小编告诉大家，贷款不会这么快哦，至少都需要好几个工作日。